Наверх
Слоним
небольшой дождь
3 °C
Зельва
небольшой дождь
3 °C
Волковыск
облачно с прояснениями
2 °C
Мосты
небольшой дождь
2 °C
Дятлово
небольшой дождь
2 °C
Барановичи
небольшой дождь
2 °C
EUR 2.3479
USD 2.1154
RUB(100) 3.3195
Цены на жизнь
Минимальная з/плата: 330 руб.
Бюджет прожиточного минимума: 214,21 руб.
Тарифная ставка первого разряда: 35,5 руб.
Базовая величина: 25,5 руб.
Ставка рефинансирования: 10%

Крик души с Первомайской

26 сентября 2015 9:35
Поделиться:
Вот уже более года жители дома №12 на улице Первомайской в Слониме живут в своих квартирах как на пороховой бочке. Люди боятся, что их дом может обрушиться

улица Первомайская

Дело в том, что на первом этаже этого дома почти все квартиры переведены в нежилые помещения и сдаются в аренду под магазины. Жильцы дома против. Власти не реагируют.

Жильцы писали коллективные письма в администрацию города и области, обращались письменно к депутату Елене Кунцевич. В прошлом году депутат обещала встретиться с жильцами, письменно ответив: «О дате, времени и месте проведения встречи с избирателями, которую вы предложили в своём письме, я сообщу дополнительно». Но воз и ныне там. Квартиры переоборудовали под магазины.

— На то получены все разрешения, везде отвечают нам, — рассказали жильцы корреспонденту «ГС».  

Люди недоумевают: почему прежде никто не спросил их согласия?

Они сразу были против перевода жилых помещений на первом этаже в нежилые с перепланировкой в помещения административно-торгового назначения.

—При проведении перепланировки возможны обрушения и неисправности общедомовых инженерных сетей, так как дом построен ещё в 1959 году, — с горечью рассказывали люди.

По словам жильцов, когда в нежилых квартирах делали ремонт (с февраля этого года), весь дом дрожал, грохотал. В доме стали появляться трещины. По мнению жильцов, там сносятся и несущие стены.

— Решение вынесли, а никто не контролирует его исполнение. Объединены две сквозные квартиры в одну, — сетуют слонимчане.

Ещё жильцов дома волнует вопрос капремонта подъезда №1. В ЖРЭО им сказали, что жильцы должны всё делать сами.

— Лет восемь назад мы делали ремонт своими силами. Теперь у нас в подъезде пять жильцов, и нам нужно складываться каждому более чем по миллиону рублей.

Когда сотрудники ЖРЭО проводили собрания, пригласить на него ипэшников, выкупивших квартиры, они не посчитали нужным. Хотя они также должны вносить деньги на кап­ремонт подъезда. Когда делали ремонт в своих помещениях, они  весь хлам и мусор выносили через подъезды. Я видела, что отсюда новый хозяин квартиры вывозил кирпич на три прицепа, а теперь отказываются давать деньги на ремонт подъездов, — с волнением рассказывала жительница дома Нина Андреевна.

Про свои проблемы рассказала ещё одна жительница этого дома, Стелла Алексеевна:

— Есть у меня одна беда, в моей  крайней квартире, после того как под моим окном установили рекламный щит с подсветкой,  вечером появляются  мошки. Им даже не помеха москитная сетка. Их у меня сотни. Я их сразу давила, так потолок весь чёрный становится.

Вот не понимаю, антенны они теперь заставят нас снять, так как они портят вид центральных улиц города, а козырьки над магазинами и светящиеся рекламные щиты на жилых домах — нет, — добавила женщина.

За комментарием автор статьи обратилась в Слонимский райисполком.

Собрание жильцов


Ответ из райисполкома

«В соответствии с пунктом 1.1.14 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан, утверждённого Указом президента Республики Беларусь, от 26 апреля 2010г. №200, для осуществления административной процедуры по переводу жилого помещения в нежилое,  не требуется письменное согласие всех жильцов.

Проектно-сметная документация по переоборудованию квартир разрабатывается проектными организациями в установленном законодательством порядке. Разработчик проектно-сметной документации осуществляет авторский надзор.

Документация по переоборудованию квартир с изменением площадей и устройством отдельных входов в многоквартирном доме по улице Первомайской, 12 не предусматривает изменение в несущих стенах жилого дома. Кроме того, при приёме объекта в эксплуатацию инициатор предоставляет приёмочной комиссии техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияет на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов», — такой ответ редакция «ГС» получила за подписью зампреда Владимира Кота.

Ответ юриста

Комментарий юриста-эксперта Павла Сапелко.

— Давайте разделим проблемы на две группы. В первую выделим недовольство жильцов самим фактом перевода жилых помещений в нежилые. Так вот, это — право собственника. И собственник разрешения у других жильцов просить не должен. По решениям районного, городского исполнительных комитетов жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов. Есть только определенные ограничения по видам деятельности в таких помещениях: не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе: пунктов приема посуды; бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену); автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов; похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг; дискотек; физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров; пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Вторая группа — это возможные нарушения при осуществлении собственниками нежилых помещений своих прав. Если «потерпевшая» сторона докажет, что при проведении реконструкции возможны обрушения и неисправности общедомовых инженерных сетей, а это доказывается только объективным мнением соответствующих специалистов, на основании непосредственного исследования здания, то можно вновь, уже с приложением компетентного заключения обратиться в исполнительный комитет, а затем в суд.

В период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни; загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома.

В случаях повреждения подрядчиком или инициатором в процессе производства работ по переустройству и (или) перепланировке инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания такие работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений. Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения.

Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы по переустройству и (или) перепланировке приостанавливаются.
Не уверен, что собственники нежилых помещений должны участвовать в ремонте подъездов: выходы из их помещений, как я понимаю, будут организованы с улицы. В любом случае они должны компенсировать ЖРЭО вред, если таковой был причинен подъездам в ходе ремонта.

Что касается проблем с мошкарой, которая беспокоит Стеллу Алексеевну, то ей стоит обратиться в районный центр гигиены и эпидемиологии, установить с помощью санитарного врача нарушение своих прав и обратиться в исполком с тем, чтобы они вынесли предписание владельцу вывески отключать ее в определенный сезон, — ответил Павел Сапелко.

Фото автора

Наш канал в Telegram
Читайте также
Обратите внимание