Наверх
Слоним
ясно
7 °C
Зельва
ясно
7 °C
Волковыск
ясно
5 °C
Мосты
ясно
5 °C
Дятлово
ясно
5 °C
Барановичи
ясно
7 °C
EUR 2.7798
USD 2.5708
RUB(100) 3.366
Цены на жизнь
Минимальная з/плата: 375 руб.
Бюджет прожиточного минимума: 239,87 руб.
Тарифная ставка первого разряда: 35,5 руб.
Базовая величина: 27 руб.
Ставка рефинансирования: 8,75%

Почему немцы предпочитают жить в аренду

28 мая 2017 9:32
Поделиться:
Бывшая слонимчанка, жительница Берлина, рассказывает о жизни в Германии

В Беларуси, когда случайно встречаешь свою старую знакомую, с которой не виделся несколько лет, сразу после типичных вопросов о жизни, семье, работе и детях интересуешься, как у них обстоят дела с жильём: снимают или, может, построили и выплачивают кредит, либо — о счастливые! — эти заветные метры им подарили родители.

В Беларуси своё жильё — это уверенность в завтрашнем дне, возможность большой экономии семейного бюджета да и доказательство собственной успешности в обществе. В Германии же относительно небольшой процент населения имеет собственное жильё. Как правило, это люди солидного возраста, так сказать, устоявшиеся в профессии и скопившие капитал. Ведь удовольствие это не из дешёвых. Но есть и ещё несколько важных причин, почему молодые люди либо семьи не хотят обременять себя жильём. Но обо всём по порядку.

Я с мужем и двумя детьми живу в центре Берлина в четырёхкомнатной квартире, которую мы арендуем уже семь лет. Аренду мы выплачиваем каждый месяц первого числа государственной фирме, созданной специально для того, чтобы покрывать жилищные нужды населения, так как Германия ведёт политику социального государства.

В каждом населённом пункте существуют такие госучреждения, где вам предложат различные варианты квартир либо домов на ваш вкус и кошелёк.
Аренда наших 92 метров с видом на Александерплац (одну из центральных площадей столицы) стоит ежемесячно около 700 евро. Разумеется, квартиру можно выкупить у государства — тогда придётся раскошелиться как минимум на 350 000 евро, что, конечно же, осилит только устоявшийся в профессии человек с солидной зарплатой.

Если быть настойчивым и неутомимым в своём поиске — жильё можно найти и за 150 000 евро, но это будет уже требующая ремонта двушка далеко от центра.
Я все эти семь лет была студентом берлинского вуза, и мы не могли себе позволить покупки такого рода. Но как только я выйду на работу и наш семейный бюджет будет ежемесячно пополняться за счёт уже двух заработных плат — это значит, что через три-пять лет вполне реально собрать стартовый капитал и взять в банке кредит на оставшуюся сумму.

Спальный район Берлина

Взять кредит не является плёвым делом и в Германии, но если двое работают и доход стабилен, кредит под 1,7-1,9 % годовых вам обеспечен. В чём тогда дело, спросите вы, и почему немцы относительно вяло покупают квартиры, ежели процент кредита так минимален? А дело всё в том, что есть ряд маленьких нюансов, которые рано или поздно приглушат ваше эйфоричное настроение от долгожданной покупки.

Кран установят и отремонтируют потолок бесплатно
Поскольку государство юридически является собственником, к примеру, квартиры, в которой мы сейчас проживаем, то и за техническое состояние и дома, и квартиры отвечает оно. Наглядный пример: потёк кран — я вызываю сантехника, который закреплён контрактом за домом. Он приносит новый кран, душ и устанавливает мне это всё совершенно бесплатно. Если зимой в квартире холодно, несмотря на то, что батарея горячая, то придут рабочие и заменят мне в квартире окна, и, конечно, это будут окна отличного качества. То же самое касается замены дверей, разбитой плитки на кухне или в ванной, сломанного пола, протекающего потолка, опрятного и свежевыкрашенного подъезда. Всё вам заменят и починят в кратчайшие сроки, да ещё и извинятся за причинённые неудобства.

Когда же собственником квартиры являетесь вы — вы всё устанавливаете сами. Также вы платите свою ежемесячную долю за ремонт подъезда, за озеленение и уборку двора возле дома, за покраску и утепление фасада дома, за вывоз и переработку мусора, за установку мусорных контейнеров, за установку кондиционеров и пожарных устройств в квартире и подъезде, за ремонт либо установку лифта… Список этих «вы должны» можно продолжать долго, смысл прост: даже если вы уже отдали при покупке эти немыслимо огромные 350 тысяч, вы регулярно продолжаете платить за функционирование и надлежащий вид и дома, и квартиры.

А это частенько счёт не на сотни, а на тысячи евро. Разумеется, тут и задумаешься: могу ли я позволить себе выплачивать кредит и регулярно платить по счетам в администрацию дома, учитывая при этом, что семье нужно питаться и одеваться, оплачивать детский садик, многочисленные страховки да и все свои повседневные счета? Поэтому в Германии юридическая и финансовая ответственность часто стоит преградой на пути к покупке квартиры.

Оптимизация своего времени и ресурсов превыше всего
Ещё одной причиной невысокого спроса на покупки квартир в Германии является то, что немцы всегда стараются минимизировать любые неудобства в быту. Например: офис фирмы, в которой вы работаете, перенесли в другой район, и вам теперь нужно значительно больше времени добираться до работы, вы теперь проводите больше часов в пути и, следовательно, меньше дома, вы теперь меньше спите, и расходы на бензин стали больше. В такой ситуации в выигрыше будет тот, кто быстро расторгнет контракт аренды старой квартиры и заключит новый контракт на аренду новой в районе, где теперь располагается офис фирмы. Для немца просто оптимизация своего времени и ресурсов превыше всего, даже важнее чувства быть обладателем симпатичной квартирки.

Немцы любят жаловаться на соседей
Есть ещё одна причина, по которой не бойко идут продажи квартир частными лицами. Это боязнь «не сойтись характерами» с соседями, потому что, покупая квартиру, как говорят немцы, вы покупаете и соседей. По статистике, в судах в Германии наибольшее количество рассматриваемых дел — это жалобы различного плана на соседей: сосед слушает громкую музыку, долбит дрелью в стену, подрезает не ему принадлежащие деревца и кусты, у соседа постоянно лает собака, всё время шумят и бегают дети… и так до бесконечности.

Немцы очень любят жаловаться во всевозможные инстанции на соседей, так как превыше всего ценят комфорт и тишину. Разу­меется, если вы арендуете квартиру и вас до гнева доводит дебошами и громкими гуляньями за полночь ваш сосед, то вы просто съедете с этой злополучной квартиры с дебоширом-соседом. Если же вы её выкупили и каждый месяц выкладываете кругленькую сумму за кредит — сами понимаете, съехать оттуда уже не представляется реальным.

Наверное, для многих белорусов регулярные громкие гулянья за стеной являются трагичной реалией жизни, так как такие беззаботные соседи есть почти в каждом доме. Немцы же терпеть такого ни психологически, ни физически не готовы, а это значит постоянные жалобы в полицию и кипа бумаг в суд с просьбой выселения инфантильного соседа. Поэтому боязнь волокиты с соседями по судам является тоже сдерживающим фактором покупки жилья.

Скоростной междугородный транспорт

Ну и ещё одной причиной, почему немцы охотнее арендуют квартиры, является банальный страх потерять деньги на купле квартиры. А произойти это может относительно легко: вы купили квартиру в новом застраивающемся микрорайоне, отдали кругленькую сумму и очень довольны покупкой, так как знаете, что недвижимость — это лучшее вложение и цена на вашу свежепостроенную квартиру со временем только увеличится. Но удивительным образом может произойти совершенно обратное. Напротив вашего дома могут построить детский сад или школу, что необратимо ведёт за собой повышение уровня шума как во дворе, так и в вашей квартире. А это сразу же понижает стоимость квартиры (читай выше — немцы превыше всего ставят комфорт и тишину в быту).

Либо напротив вас возведут хранилище в пять этажей, и ваш вид из окна отныне — это бетонная стена вместо первоначального вида на парк. И опять же квартира с таким видом из окна необратимо теряет в цене процентов примерно двадцать, и перепродать её теперь будет непросто. Поэтому немцы, как самые известные в Европе «осторожные перестраховщики», попросту опасаются потерять деньги на покупке жилья.

Разумеется, есть немцы, владеющие недвижимостью. Так же как и везде во всём мире, они тоже покупают жильё. Но это люди с большим капиталом, с высоким доходом и престижной профессией, то есть те, которым не грозит нищенское существование при какой-либо неудачной сделке купли-продажи. А так, в общем, можно сказать следующее про тенденции немецкого жилищного рынка:

— в основной своей массе немцы арендуют квартиры у государства, реже у частного собственника;
— те, которым позволяет их финансовое положение, предпочитают купить либо построить дом;
— молодые люди охотнее арендуют специально обустроенные квартиры студенческого типа, в которых проживают с целью экономии по трое либо четверо;
— и только небольшой процент населения владеет квартирами.

Квартиру, которую мы арендуем сейчас, мы выкупать не собираемся, так же как и большинство немцев. Мы подсобираем ещё стартовый капитал и возьмём кредит на строительство собственного дома в одном из спальных районов Берлина, где преобладают частные дома, не боясь при этом регулярных выплат в жилищно-коммунальное хозяйство многоквартирного дома и не опасаясь, что рядом с нами развернут стройку химического завода или что в соседи нам попадёт дебошир-сосед.

Наш канал в Telegram
Читайте также
Обратите внимание