Покупка квартиры. Как избежать ловушки в виде недееспособности продавца?

Приобретение недвижимости у недееспособного продавца может привести к серьезным проблемам. Риск оказаться без жилья в такой ситуации вполне реален: сделка может быть признана недействительной, если будет установлено, что продавец на момент ее заключения не осознавал сути и значения своих действий и не мог руководить ими, сообщили в ГКСЭ.

Каждый человек в определенный момент своей жизни принимает важные юридические решения. Лицам, состоящим на учете у психиатра или нарколога, а также тем, кто страдает от неврологических заболеваний или имеет группу инвалидности, рекомендуется проходить комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу перед осуществлением сделки. Такая судебная экспертиза помогает определить, способен ли человек осознанно принимать решения.

Психиатрическая или комплексная психолого-психиатрическая экспертиза на предмет «сделкоспособности» проводится исключительно добровольно, по заявлению гражданина и на платной основе.

В 2024 году в Минской области по результатам проведенных экспертиз установлено несколько случаев, в которых граждан признавали «несделкоспособными».

В одном случае в управление судебно-психиатрических экспертиз управления Государственного комитета судебных экспертиз по Минской области обратился мужчина с заявлением о том, что хочет пройти комплексную психолого-психиатрическую экспертизу в связи с планируемой сделкой по продаже квартиры и покупке дома.

Судебный эксперт-психиатр пришел к выводу, что мужчина по своему психическому состоянию не может совершить запланированную сделку.

В другом случае с заявлением о прохождении комплексной психолого-психиатрической экспертизы обратилась гражданка, которая планировала продажу ½ доли в трехкомнатной квартире. Судебные эксперты-психиатры установили, что она не способна совершить данный вид сделки в связи с наличием у нее психического расстройства.

Выводы судебных экспертов помогли предотвратить заключение дорогостоящих сделок, которые впоследствии могли быть признаны судом недействительными.