Представим обычного
жителя Беларуси с доходом 2–2,5 тысячи рублей в месяц и без собственного жилья.
Однокомнатная квартира в 2026 году стоит от 50 до 250 тысяч рублей: в Минске
дороже, в небольших городах заметно дешевле, сообщает Myfin.by.
Если откладывать
буквально всё, то на покупку уйдёт 5–10 лет. А если ещё есть, одеваться и
оплачивать коммуналку — срок легко растянется до 15–20 лет. Перспектива, мягко
говоря, не вдохновляет.
Но полностью
безнадёжной ситуацию тоже не назовёшь. В 2026 году существует как минимум пять
реальных путей приблизиться к собственной квартире быстрее.
Способ 1. Обычный
банковский кредит
Самый понятный, но и
самый дорогой вариант.
В начале нужно убедить
банк в своей платёжеспособности, а затем на долгие годы — а то и десятилетия —
встроить выплаты в личный бюджет.
На февраль 2026 года
типовые условия такие:
ставка — 16–18%
годовых;
срок — 15–20 лет;
первоначальный взнос —
10–20%.
Плюс очевидный:
никаких специальных статусов не требуется — при достаточной зарплате кредит
может получить любой.
Минус тоже прост:
математика. При доходе около 2 тысяч рублей ежемесячный платёж за минскую
квартиру способен «съесть» всю зарплату. В регионах входной порог ниже, но и
заработки там обычно скромнее.
Кому подходит:
семьям с высоким совокупным доходом или тем, у кого есть крупный первоначальный
взнос (40–50%). В небольших городах — людям, ориентированным на более дешёвое
жильё.
Способ 2.
Строительные сбережения с господдержкой
Компромисс между
накоплениями и кредитом.
Схема выглядит так:
Открывается
специальный вклад в банке.
В течение нескольких
лет накапливается 25–50% стоимости жилья.
Государство
доплачивает премию — 10% от ставки рефинансирования.
После накопительного
этапа выдаётся льготный кредит на остаток суммы сроком до 20 лет.
Ключевой момент:
процент по кредиту не может быть выше ставки по вкладу более чем на 3 пункта.
Итоговая стоимость получается почти вдвое ниже обычных рыночных займов.
Плюсы:
накопления растут быстрее обычного депозита, условия кредита заранее известны и
довольно мягкие.
Минусы:
платить придётся ещё до покупки квартиры — сначала в рамках накопительного
периода.
Способ 3. Льготные
кредиты
Самый выгодный, но
доступный не всем.
В стране действует
более двадцати льготных категорий: многодетные семьи, молодые семьи с детьми,
сироты, военные, прокурорские работники, жители общежитий, специалисты в малых
городах, пострадавшие от радиационных аварий, ветераны боевых действий и многие
другие.
Для разных групп
условия отличаются, но два самых массовых варианта выглядят так:
Для многодетных
семей:
ставка — 1% годовых;
срок — до 40 лет;
первый взнос не
обязателен;
государство
компенсирует до 75% платежей.
Для молодых семей с
двумя детьми:
ставка — 5%;
срок — до 20 лет;
первый взнос — от 10%.
Дополнительно можно
получать субсидии на проценты, а при рождении второго ребёнка — помощь на
погашение части основного долга.
Если вы подходите хотя
бы под одну категорию — это почти всегда самый выгодный путь.
Способ 4. Лизинг
жилья
Формально это не
кредит, а аренда с последующим выкупом.
Пока договор не закрыт
полностью, квартира принадлежит лизинговой компании, но жить в ней можно сразу.
На начало 2026 года
возможные условия:
ставка — от 11% (по
акциям) до 15%;
аванс — от 20%;
срок — до 20 лет;
выкуп в конце —
символический 1%.
Главное преимущество —
ставка ниже, чем по банковским кредитам, и более мягкий подход к оценке
доходов. Часто учитывают предпринимательские или зарубежные заработки.
Риски:
квартира не становится вашей до последнего платежа. При серьёзных просрочках её
могут изъять, хотя при большой сумме выплат обязаны вернуть разницу.
Кому подходит:
самозанятым, ИП, работающим за границей, людям с нестабильным доходом и тем,
кто не проходит банковские проверки.
Способ 5. Арендное
жильё с правом выкупа
Новый тренд 2026 года.
Работодатель из
госсектора предоставляет квартиру в аренду, а спустя 10 лет работы появляется
возможность её выкупить.
Право распространяется
на военных, медиков, педагогов, молодых специалистов и другие дефицитные
профессии.
Условия обычно такие:
проработать в
организации не менее 10 лет;
прожить в квартире тот
же срок;
не иметь другого жилья
в этом городе;
не продавать
недвижимость последние три года.
Оплата возможна в
рассрочку до 15 лет, допускается использование семейного капитала.
Плюс:
заселиться можно сразу, без накоплений и кредита.
Минусы:
жёсткая привязка к работодателю. Увольнение раньше срока — потеря квартиры.
Кроме того, появление другой недвижимости в этом же городе может лишить права
выкупа.
Какой путь выбрать?
Универсального ответа
нет. Даже самые выгодные схемы требуют платы — временем, привязкой к работе или
процентами.
Простая логика может
быть такой:
есть льготы —
используйте их;
готовы подождать —
стройсбережения;
не проходите в банке —
лизинг;
молодой специалист в
госсекторе — арендное жильё;
высокий доход —
обычный кредит.