Представим обычного жителя Беларуси с доходом 2–2,5 тысячи рублей в месяц и без собственного жилья. Однокомнатная квартира в 2026 году стоит от 50 до 250 тысяч рублей: в Минске дороже, в небольших городах заметно дешевле, сообщает Myfin.by.
Если откладывать буквально всё, то на покупку уйдёт 5–10 лет. А если ещё есть, одеваться и оплачивать коммуналку — срок легко растянется до 15–20 лет. Перспектива, мягко говоря, не вдохновляет.
Но полностью безнадёжной ситуацию тоже не назовёшь. В 2026 году существует как минимум пять реальных путей приблизиться к собственной квартире быстрее.
Способ 1. Обычный банковский кредит
Самый понятный, но и самый дорогой вариант.
В начале нужно убедить банк в своей платёжеспособности, а затем на долгие годы — а то и десятилетия — встроить выплаты в личный бюджет.
На февраль 2026 года типовые условия такие:
ставка — 16–18% годовых;
срок — 15–20 лет;
первоначальный взнос — 10–20%.
Плюс очевидный: никаких специальных статусов не требуется — при достаточной зарплате кредит может получить любой.
Минус тоже прост: математика. При доходе около 2 тысяч рублей ежемесячный платёж за минскую квартиру способен «съесть» всю зарплату. В регионах входной порог ниже, но и заработки там обычно скромнее.
Кому подходит:
семьям с высоким совокупным доходом или тем, у кого есть крупный первоначальный
взнос (40–50%). В небольших городах — людям, ориентированным на более дешёвое
жильё.
Способ 2. Строительные сбережения с господдержкой
Компромисс между накоплениями и кредитом.
Схема выглядит так:
Открывается специальный вклад в банке.
В течение нескольких лет накапливается 25–50% стоимости жилья.
Государство доплачивает премию — 10% от ставки рефинансирования.
После накопительного этапа выдаётся льготный кредит на остаток суммы сроком до 20 лет.
Ключевой момент: процент по кредиту не может быть выше ставки по вкладу более чем на 3 пункта. Итоговая стоимость получается почти вдвое ниже обычных рыночных займов.
Плюсы:
накопления растут быстрее обычного депозита, условия кредита заранее известны и
довольно мягкие.
Минусы:
платить придётся ещё до покупки квартиры — сначала в рамках накопительного
периода.
Способ 3. Льготные кредиты
Самый выгодный, но доступный не всем.
В стране действует более двадцати льготных категорий: многодетные семьи, молодые семьи с детьми, сироты, военные, прокурорские работники, жители общежитий, специалисты в малых городах, пострадавшие от радиационных аварий, ветераны боевых действий и многие другие.
Для разных групп условия отличаются, но два самых массовых варианта выглядят так:
Для многодетных семей:
ставка — 1% годовых;
срок — до 40 лет;
первый взнос не обязателен;
государство компенсирует до 75% платежей.
Для молодых семей с двумя детьми:
ставка — 5%;
срок — до 20 лет;
первый взнос — от 10%.
Дополнительно можно получать субсидии на проценты, а при рождении второго ребёнка — помощь на погашение части основного долга.
Если вы подходите хотя бы под одну категорию — это почти всегда самый выгодный путь.
Способ 4. Лизинг жилья
Формально это не кредит, а аренда с последующим выкупом.
Пока договор не закрыт полностью, квартира принадлежит лизинговой компании, но жить в ней можно сразу.
На начало 2026 года возможные условия:
ставка — от 11% (по акциям) до 15%;
аванс — от 20%;
срок — до 20 лет;
выкуп в конце — символический 1%.
Главное преимущество — ставка ниже, чем по банковским кредитам, и более мягкий подход к оценке доходов. Часто учитывают предпринимательские или зарубежные заработки.
Риски:
квартира не становится вашей до последнего платежа. При серьёзных просрочках её
могут изъять, хотя при большой сумме выплат обязаны вернуть разницу.
Кому подходит:
самозанятым, ИП, работающим за границей, людям с нестабильным доходом и тем,
кто не проходит банковские проверки.
Способ 5. Арендное жильё с правом выкупа
Новый тренд 2026 года.
Работодатель из госсектора предоставляет квартиру в аренду, а спустя 10 лет работы появляется возможность её выкупить.
Право распространяется на военных, медиков, педагогов, молодых специалистов и другие дефицитные профессии.
Условия обычно такие:
проработать в организации не менее 10 лет;
прожить в квартире тот же срок;
не иметь другого жилья в этом городе;
не продавать недвижимость последние три года.
Оплата возможна в рассрочку до 15 лет, допускается использование семейного капитала.
Плюс:
заселиться можно сразу, без накоплений и кредита.
Минусы:
жёсткая привязка к работодателю. Увольнение раньше срока — потеря квартиры.
Кроме того, появление другой недвижимости в этом же городе может лишить права
выкупа.
Какой путь выбрать?
Универсального ответа нет. Даже самые выгодные схемы требуют платы — временем, привязкой к работе или процентами.
Простая логика может быть такой:
есть льготы — используйте их;
готовы подождать — стройсбережения;
не проходите в банке — лизинг;
молодой специалист в госсекторе — арендное жильё;
высокий доход — обычный кредит.
📖 Читайте также
Сколько сегодня стоят молоко, масло и сыр — свежий обзор цен
📖 Читайте также
Сколько сегодня стоят молоко, масло и сыр — свежий обзор цен
