В стране изменились требования, по которым жилые помещения могут быть признаны непригодными для проживания. Это закреплено постановлением Министерства ЖКХ № 32 от 31 октября 2025 года, которое уже вступило в силу.
Какие помещения теперь могут признать непригодными
- Нарушения санитарных и технических норм
В обновлённый перечень включены новые основания:
квартира расположена ниже планировочной отметки земли;
помещение устроено на чердаке;
отсутствуют вентиляция и отопление;
квартира встроена в нежилое помещение;
высота потолков менее 2,4 м;
единственные окна выходят под арку или в крытую галерею.
- Несоответствие требованиям к кухне и освещению
отсутствие кухни (для общежитий — в зависимости от категории);
отсутствие естественного освещения в комнатах и кухне;
отсутствие вентиляционных каналов на кухне;
невозможность соблюдения гигиенических нормативов, включая уровни неионизирующих излучений.
- Опасные или неудобные конструктивные особенности
расстояние от окна до стены соседнего здания — менее 3 метров;
конструктивные элементы в неудовлетворительном состоянии;
жилая комната расположена над помещением с высокой теплоотдачей (если температура воздуха выше 25°С на высоте 1,5 м, а температура пола — выше 28°С).
- Нарушение норм расположения здания
Непригодными для проживания признают дома, выстроенные ближе положенного расстояния к транспортным дорогам.
Что изменилось по сравнению с прежней редакцией
Исключили норму о запрете входа в уборную прямо из жилой комнаты.
Уточнили формулировки отдельных критериев.
Износ здания
Постановление также определяет пороги физического износа:
для каменных домов — более 70%;
для деревянных и построек из иных материалов — более 65%.
Такие дома, а также здания в предаварийном состоянии, могут получить статус непригодных, если устранить износ невозможно.
Какие объекты недвижимости ушли с молотка в Слонимском районе в ноябре