Переустройство и перепланировка жилых помещений — процесс ответственный и регламентированный законом. Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384, любые изменения, касающиеся технического состояния жилья, подлежат обязательному предварительному согласованию.
Перед приобретением квартиры покупатель должен удостовериться, что техническое состояние объекта соответствует документации, а сделанные собственником изменения зарегистрированы официально, предупреждают в Госкомимуществе. В противном случае покупателя могут ожидать серьезные юридические и финансовые последствия вплоть до демонтажа сделанной перепланировки и штрафных санкций.
Что можно (только по согласованию):
- Объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное — не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной.
- Заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменялись — все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади.
- Изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист.
Что нельзя:
- Демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье.
- Переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами.
- Нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы.
- Объединять кухню (если у вас газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства).
- Объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями.
- Демонтировать несущие колонны.
- Устанавливать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.
Перед покупкой следует лично сверить планировку с техническим паспортом и попросить документы о согласовании перепланировки. Это будет вашей защитой от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации, пояснили в Госкомимуществе.
Ранее: Какие дома в Беларуси теперь будут считаться непригодными для проживания?