«Эффект Долиной» — громкое название мошеннической схемы, которая уже лишила жилья некоторых россиян. Теперь слухи о ней добрались и до Беларуси, вызывая беспокойство у покупателей недвижимости. Однако, по словам риэлтора Татьяны Черновой, в белорусской правовой системе защищают не только пострадавшего, но и добросовестного приобретателя.
– Суть схемы – мошенники заставляют собственника продать квартиру. Далее якобы пострадавший собственник обращается в суд и возвращает себе проданное жилье.
Множество таких схем сработало в России, квартиры были возвращены "пострадавшим" собственникам, а покупатели остались без денег и без жилья.
Ключевой подход белорусских судов в подобных ситуациях: объект мошенничества – деньги, а не недвижимость!
Если сделка купли-продажи оформлена в соответствии с законодательством и нарушений не выявлено, договор будет действительным и квартира остается за покупателем.
Арест на такое жилье (в рамках уголовного расследования) не накладывается. Даже в самых запутанных схемах у добросовестного покупателя в Беларуси есть шанс защитить свои права.
Несмотря на это, покупателям недвижимости все равно нужно проявлять осмотрительность, изучать юридическую сторону сделки и личность продавца. Цена доверчивости слишком высока, – поясняет Татьяна Чернова.