Казалось бы, если квартира принадлежит вам на праве собственности, то и продать её можно без чьего-либо разрешения. Но на практике всё не так однозначно.
На вопрос отвечает нотариус Юлия Шелковина.
Нужно ли получать чьё-либо согласие на продажу квартиры, нотариус определяет исходя из конкретной ситуации. Значение имеет не только то, как именно жильё было приобретено, но и кто проживает или имеет право пользования квартирой.
В зависимости от обстоятельств согласие может потребоваться:
у членов семьи собственника, в том числе бывших, проживающих в квартире;
у граждан, которые пользуются жильём на основании завещательного отказа;
у лиц, проживающих в квартире по договору пожизненного содержания с иждивением;
у супруга или бывшего супруга — если квартира относится к общей совместной собственности;
у участников приватизации и иных лиц, сохранивших право пользования и владения жильём в соответствии с договором приватизации;
у собственника — юридического лица, если имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении;
у органа опеки и попечительства — в предусмотренных законом случаях, когда продажа затрагивает права несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности граждан, детей-сирот и других лиц, нуждающихся в государственной защите.
Поэтому одной записи о праве собственности недостаточно, чтобы заранее ответить: «Ничьё согласие мне не нужно».
Перед сделкой нотариус изучает правоустанавливающие документы и обстоятельства приобретения квартиры, проверяет права других лиц и только после этого определяет, какие согласия необходимы именно в вашем случае.
Чтобы получить точный ответ, необходимо обратится к нотариусу и взять с собой правоустанавливающий документ на квартиру.
Оцените статью