Инструмент разработан Национальным кадастровым агентством. Онлайн-калькулятор за несколько секунд рассчитывает ориентировочную рыночную стоимость квартиры в Минске и областных центрах. В основе математической модели лежат данные единого реестра цен, включающего информацию о более чем 175 тысячах реальных сделок, совершенных с 2018 года, рассказали в Госкомимуществе.
Точность и факторы расчета
Как отметили в ведомстве, точность оценки обеспечивается за счет комплексного подхода. Алгоритм учитывает более 15 факторов: локацию, этаж, материал стен, год ввода здания в эксплуатацию, доступность общественного транспорта и метро, а также общие характеристики микрорайона.
Погрешность такой автоматической оценки составляет всего 5–7%. Согласно международным методикам расчета точности (MAPE), ошибка модели равна 5,59% для Минска и 6,53% для областных городов. Система обучена на реальных рыночных данных и протестирована в соответствии с международными стандартами оценки.
Как воспользоваться калькулятором
Чтобы получить результат, необходимо перейти на сайт analytics.nca.by, ввести адрес объекта, количество комнат, общую площадь и тип отделки. Система сразу покажет ориентировочную стоимость недвижимости.
Важные нюансы использования
Специалисты Госкомимущества обращают внимание на несколько важных нюансов использования сервиса:
для получения максимально точного результата необходимо указывать реальные характеристики квартиры;
автоматическая оценка носит справочный характер и не заменяет официальную независимую оценку объекта, проводимую сертифицированным специалистом;
установлено техническое ограничение: не более 10 запросов в день.
Рыночный контекст: цены на квартиры в Слониме
Для понимания реальной рыночной ситуации в регионах полученные данные можно сопоставить с актуальными предложениями. Например, согласно мониторингу портала Realt.by, на вторичном рынке жилья в Слониме стоимость однокомнатных квартир начинается примерно от 42 тысяч белорусских рублей.
Двухкомнатные варианты в зависимости от состояния и района оцениваются в диапазоне от 57 до 106 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры, особенно с хорошим ремонтом или в центральной части города, предлагаются по цене от 87 до 180 тысяч рублей и выше.
Сравнение результатов работы онлайн-калькулятора с реальными объявлениями о продаже поможет гражданам сформировать более полное и объективное представление о стоимости своей недвижимости.
Попробовать сервис и узнать ориентировочную стоимость квартиры можно по ссылке: analytics.nca.by.
