Должен ли арендатор оплачивать капитальный ремонт помещения, которое ему не принадлежит? В Государственном комитете по имуществу Беларуси объяснили, в каких случаях расходы несет арендодатель, а когда их могут возложить на арендатора.
Как пояснили в Госкомимуществе, по общему правилу арендатор не обязан компенсировать собственнику затраты на капитальный ремонт. Однако существуют исключения, о которых важно знать еще до подписания договора.
Когда за капитальный ремонт платит арендодатель
Порядок возмещения расходов регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 года № 138.
Согласно его положениям, расходы арендодателя на капитальный ремонт арендатором не возмещаются, если не предусмотрены специальные условия.
Это означает, что собственник помещения не может автоматически потребовать от арендатора компенсации затрат на капитальный ремонт только потому, что тот пользуется недвижимостью.
В каких случаях платить придется арендатору
В Госкомимуществе уточнили, что обязанность возместить расходы на капитальный ремонт может возникнуть в двух случаях:
Если соответствующее условие было указано в извещении о проведении аукциона, на котором приобреталось право аренды имущества.
Если обязанность компенсировать расходы прямо предусмотрена договором аренды.
Поэтому при заключении договора важно внимательно изучить не только размер арендной платы, но и положения, касающиеся ремонта помещения и дополнительных расходов.
Что рекомендуют арендодателям
Для коммунального имущества Госкомимущество рекомендует использовать примерную форму договора аренды, утвержденную решением Мингорисполкома от 28 декабря 2023 года № 5302.
В частности, пункт 15 этой формы предусматривает возможность согласования порядка возмещения затрат на капитальный ремонт.
Это позволяет сторонам заранее определить свои обязательства и избежать разногласий в дальнейшем.
На что обратить внимание перед подписанием договора
Специалисты советуют арендаторам заранее выяснить, предусмотрена ли компенсация расходов на капитальный ремонт и каким образом она будет рассчитываться.
Если в договоре нет соответствующего условия и обязанность не вытекает из условий аукциона, расходы на капитальный ремонт несет арендодатель.
