По словам юриста, статья 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь регламентирует отчуждение жилого помещения в случае уклонения от внесения платы за услуги ЖКХ и возмещения расходов на электроэнергию. Лишить собственности могут, если владелец недвижимости без уважительных причин имеет задолженность в течение шести месяцев подряд.
Процедура принудительного отчуждения строго регламентирована. Местный исполнительный и распорядительный орган обязан направить собственнику письменное предупреждение с требованием погасить долг. Если в течение месяца с момента получения уведомления задолженность не будет закрыта, а иного имущества для ее погашения у должника нет, исполком получает право обратиться в суд с иском о понуждении к возмездному отчуждению жилья.
В случае вынесения судом соответствующего решения у собственника есть год с момента вступления акта в законную силу, чтобы самостоятельно продать квартиру или дом. При этом закон оставляет должнику шанс сохранить недвижимость: если в течение этого года задолженность будет погашена в полном объеме, исполнение решения суда прекращается.
Если же жилплощадь не была отчуждена владельцем в отведенный срок, исполком обращается в суд за принудительной продажей недвижимости с публичных торгов.
После этого бывшему собственнику выплачивается разница между стоимостью проданного жилья и суммой затрат на его реализацию, а также задолженностью по коммуналке. Параллельно местный исполком в течение двух месяцев обязан предоставить бывшему владельцу другое жилье в собственность. Однако гарантии здесь минимальны: новая квартира или дом могут быть меньше по площади, уступать по потребительским качествам и даже находиться в другом населенном пункте (в сельской местности — за пределами прежнего сельсовета).
Чтобы избежать потери крыши над головой и серьезных финансовых потерь, юристы настоятельно рекомендуют гражданам своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные платежи.