История началась более двадцати лет назад. В 2000 году пожилой минчанин и его супруга приватизировали квартиру в Московском районе. Оформили жилье на имя жены. После ее смерти в 2008 году мужчина вступил в наследство и стал единственным собственником, сообщает Генпрокуратура.
Через год, в 2009-м, пенсионер подарил квартиру 30-летней знакомой. При этом в договоре четко прописали: бывший владелец сохраняет право жить в этой квартире без ограничения срока.
В 2011 году ситуация повторилась: новая собственница подарила жилье своей знакомой — 40-летней минчанке. Пожилой мужчина дал письменное согласие на сделку и снова указал условие: он продолжает проживать в квартире. Однако в итоговом договоре между женщинами это важное условие... просто исчезло.
Именно эта ошибка стала роковой. Спустя годы новая владелица подала в суд иск о выселении пожилого человека — без предоставления другого жилья.
На помощь пенсионеру пришел прокурор Московского района Минска. В ходе рассмотрения дела он предъявил встречный иск: признать договор дарения 2011 года недействительным, так как он нарушает требования Гражданского кодекса.
Согласно статье 543 ГК Беларуси, если в квартире, которую дарят, проживают люди с правом пользования жильем после смены собственника, их перечень и права обязательно должны быть указаны в договоре. В спорной сделке этого требования не соблюли.
Суд встал на сторону прокурора. Договор дарения 2011 года признан ничтожным. Регистрацию права собственности на квартиру на имя 40-летней минчанки аннулировали.
Теперь пенсионер может спокойно жить в своей квартире. Решение суда пока не вступило в законную силу — его можно обжаловать в установленном порядке.
В Генпрокуратуре напомнили: при оформлении сделок с недвижимостью, особенно с участием пожилых людей, важно внимательно проверять все условия договора. Одно пропущенное предложение может стоить человеку жилья.
Читайте также: Пенсионерка отдала дом за обещание пожизненного ухода, но осталась без жилья и без денег — еще одна история о том, как доверие и невнимательность к деталям договора могут привести к потере крыши над головой.